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配资平台2019上半年郑州住宅用地供应数量同比降低 新式租赁住房将上市

作者:宽带助孕时间:2019-07-10 03:31:29热度:99363
2019上半年郑州住宅用地供应数量同比降低新式租赁住房将上市□大河报·大河客户端记者陈骏2019年上半年,郑州市供应住宅用地680.0781公顷,同比、环比数据“

  2019上半年郑州住宅用地供应数量同比降低 新式租赁住房将上市

  □大河报·大河客户端记者陈骏

  2019年上半年,郑州市供应住宅用地680.0781公顷,同比、环比数据“双降”,统计数据显示住宅用地出让最高价39941.5401元/平方米。与此同时,郑州市本级供应租赁住房用地的举动,也“剧透”了由企业拍地、建房并自持的租赁住房将在郑州出现。

  7月8日,大河报·大河客户端记者从郑州市自然资源和规划局获悉,该局日前已发布《2019年1~6月国土资源主要统计指标简析》(下简称《指标简析》)对郑州市上半年国土资源主要数据指标进行发布。

  2019上半年,郑州住宅用地供应同比、环比呈现“双降”

  大河报·大河客户端记者7月8日从郑州市自然资源和规划局了解到,该局于日前发布《指标简析》,对今年上半年郑州市土地利用与管理的基本情况、态势分析、存在的问题及建议进行了详细阐述。

  其中,在国有建设用地供应方面,统计数据显示,今年上半年,郑州市建设用地供应总量为544宗,总面积为1806.7774公顷,同比下降35.71%,环比下降25.92%。

  从供地类型上看,商服用地占供地总量8.83%,同比下降31.52%,环比下降37.37%;工矿仓储用地占供地总量的29.10%,同比下降5.71%,环比下降62.66%;住宅用地占供地总量的37.64%,同比下降29.50%,环比下降34.83%;公共管理与服务用地占供地总量的10.99%,同比下降50.38%,环比增加15.83%;交通运输用地占供地总量的5.73%,同比下降83.72%,环比增加171.71%;水域及水利设施用地占供地总量的6.86%;特殊用地供应占供地总量的0.85%。

  住宅用地供应放缓源于“阶段性统计”结果

  值得关注的是,在众多供地类型中,虽然住宅用地仍以“占供地总量37.64%”的数据占比第一,但同比、环比的“双降”趋势,仍令一些人士担心,是否会给地产市场带来“供地缩减”的恐慌,从而导致房价上涨。

  对此,郑州市自然资源和规划局土地利用处相关负责人告诉记者,造成这一数据“双降”的原因主要有两点:其一,这一统计口径是郑州全域为统计归口,因县区地产市场去化压力较大,从供地调控方面减少其住宅用地供应数量,从而导致了整体数据呈现较大幅度的下降。“其实上半年市本级(主建成区)住宅用地的供应量只减少了3%左右”。

  其二,因上半年节假日放假较多,部分土地供应工作尚未完成。其实在今年6、7两月,郑州市内住宅用地供应量已有大幅提升,如7月2日,郑州航空港区便一次性成交了20宗住宅用地或住宅、商用为一体的“混搭地”。

  “这一降幅与统计周期的跨度有关,只是一个时段暂时呈现的结果。”上述负责人说。

  对此,有地产界业内人士也表示,住宅用地供应是一个动态调整的过程,也彰显出政府对于房地产市场的宏观调控作用。供给数据要根据现实供求关系进行动态调整,到了年末数据是升是降还不好说。

  “但目前,包括郑州在内,各地产行情发展形势较好的城市,往往会逐年增加住宅用地的供应,该数据到年底时,对比去年应当有所上涨。”他说。

  供地情况“剧透”新式租赁住房上市

  在今年上半年郑州市域所供应的1800余公顷建设用地中,有5.1092公顷的租赁住宅用地引人关注,郑州市本级多宗租赁住房用地的供应,也“剧透”了由企业拍地、建房并自持的租赁住房将在郑州出现。郑州市自然资源和规划局土地利用处相关负责人也表示,在后期,还会继续加大租赁住宅用地的供应力度。

  据了解,此次租赁住宅用地的供应量虽然不大,但其所要承载的租赁住房,却与此前大家熟悉的公租房有着“大不同”:与公租房相比,新租赁住房最大的特征便在于它的市场属性。通俗地说,以前的公租房只有持公租房资格证的人群才能租住,而这些新的租赁住房则面向所有人群。

  在2017年郑州入选国家12个住房租赁试点城市后,落实国家“租购并举”政策的步伐日益加快,按照试点任务中“增加租赁住房有效供应”的要求,各类租赁住房的建设与投放也不断加码。

  据记者了解,这些新的租赁住房将一改此前大家对公租房、廉租房位置偏远、户型较小、容积率高的陈旧概念,户型更多,居住感更好。

  对各地租赁住房市场颇为熟悉的业内资深人士A先生(应受访者要求隐去姓名,下同)表示,租赁住房的建设可概括为保障与市场双轨运行,公租房偏保障属性,而新的租赁住房则凸显市场属性。概括来说就是,市场需要什么,租赁住房的运营企业就可以此为导向进行建设、装修、定价、运营。“以市场为导向的租赁住房建设也有利于培育租赁企业的成长,促进租赁住房市场良性发展,以落实国家所倡导的租购并举政策,抑制房价的过快增长。”A先生说。

  但业内人士B先生则表示,类似租赁住房在北京等一线城市已有先例,但因租价过高等原因,也面临着“叫好不叫座”的尴尬。

  “对地产企业来说,这些自持的租赁住房,究竟是‘辎重’,是‘鸡肋’,还是‘新蓝海’,都有待市场的检验。”B先生说。

  宅地最高单价近4万切莫搞混“土地单价”与“楼面价”

  此外,《指标简析》还从建设用地价格方面,对今年上半年的郑州土地市场进行了分析。

  统计数据显示,2019年上半年,郑州市商业用地综合价格为12649元/平方米,住宅用地综合价格为13403元/平方米,工业用地综合价格为741元/平方米。

  在大家最为关心的住宅用地出让价格中,上半年郑州所出让的住宅用地最高价为39941.5401元/平方米,出自大家所熟悉的“贵地圈儿”北龙湖区域。

  这宗代码为郑政东出〔2018〕24号(网)的地块位于北三环路南、九如东路东,地处北龙湖核心区域,由河南龙宇房地产开发有限公司摘得。

  土地单价近4万,这意味着什么?

  有业内人士表示,土地单价只是土地市场中最简单的一种统计口径,是用土地总价除以土地面积直接得到的结果。但要考虑到如今的住宅大多数并未盖成“平房”,因此,综合考虑到容积率等数值的“楼面价”指标对于房价的指向性更为明显。

  “用土地价格透视住宅价格走向时,必须加入与开发强度相关的容积率概念,通俗地说,地价对房价有多大影响,你要看他盖几层、盖多密,也就是看他的楼面价是多少。”上述业内人士说。

  以此次统计住宅用地出让最高价39941.5401元/平方米为例,按其规划设定的最高容积率1.7核算,其楼面价约为每平方米23495元。而参照郑州市住宅用地13403元/平方米的标准,以常见的容积率2.9计算,郑州市今年上半年用住宅用地综合地价核算所得出的楼面价格则为4622元/平方米。

  各用地类型在2019年上半年国有建设用地供给中所占比例

  商服用地占供地总量8.83%

  工矿仓储用地占供地总量的29.10%

  住宅用地占供地总量的37.64%

  公共管理与服务用地占供地总量的10.99%

  交通运输用地占供地总量的5.73%

  水域及水利设施用地占供地总量的6.86%

  特殊用地供应占供地总量的0.85%。